住有所居济特困物权限制构平衡

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《 吴忠数字报 》（ 2024年04月18日 第 4 版 ）

　　
　 案例：梁三婆拥有A住房，晚年一直由保姆张梅陪护，彼此亲密无间。梁三婆看到张梅60多岁，孤身一人，担心自己过世后，张梅无房居住，便写下遗嘱：我死后，女儿继承A住房，张梅有生之年对该住房享有永久居住权。梁三婆过世后，女儿对外出让该住房，要求张梅搬走。梁三婆的遗嘱有效吗？
　　【民法典据】：第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
　　第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
　　【律师释法】：居住权是一种用益物权，是对特殊困难群体“住有所居”在法律上的特别保障，可以对抗新的所有权人、抵押权人、继承人……但是，居住权人不能将其出租、出让、继承，这有利于实现物权的平衡性。