吴忠市出台促进房地产业平稳健康发展的若干措施保“住有所居”
——访吴忠市住房和城乡建设局房地产管理科科长李涛
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《 吴忠数字报 》（ 2022年06月03日 第 2 版 ）
住房问题关系民生福祉和经济发展。吴忠市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，贯彻落实党中央、国务院关于完善房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，研究制定《吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》，更好地满足群众合理购房需求，激发市场主体发展活力，促进吴忠市房地产业良性循环和健康发展。针对当前市民关心的话题，记者采访了吴忠市住房和城乡建设局房地产管理科科长李涛。
问：我们想了解一下吴忠市出台《关于促进房地产业平稳健康发展和良性循环的若干措施》的背景是什么？
答：《关于促进房地产业平稳健康发展和良性循环的若干措施》的出台，旨在贯彻落实党中央、国务院及自治区关于“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”要求，严格落实城市主体责任，切实做到有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，支持合理住房需求，缓解房地产开发企业资金压力，激发市场主体发展活力，正确引导市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展和良性循环。
问：《关于促进房地产业平稳健康发展和良性循环的若干措施》中金融支持方面的措施有哪些调整？购房者又能获得哪些红利？
答：我们从吴忠市房地产市场实际出发，聚焦支持刚性和改善性住房需求，着力降低购房门槛和贷款成本，予以金融支持。一是个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%（公积金贷款最低首付款比例为20%）。二是提高个人住房公积金贷款最高额度，单缴存职工家庭、双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度调整至60万元、80万元。以上两条金融支持举措，为吴忠市有住房刚需和改善需求的家庭，降低了首付负担和还款压力，更好满足合理住房需求。
问：《关于促进房地产业平稳健康发展和良性循环的若干措施》出台后，对于“登记难”等历史遗留问题化解有什么具体措施？
答：在历史遗留问题化解方面，我们主要从两方面出台了措施：一是加大税收政策支持力度，对房地产企业应缴纳的欠税及滞纳金，在资金不足以同时缴纳的情况下，实行先缴纳欠税，再依法缴纳滞纳金的政策；二是针对不动产办理难的楼盘，经政府研究同意后，按照“证缴分离”的原则，在办理不动产登记手续的同时追缴税费。以上措施的实施，将有效保障开发企业正常运行，化解群众住房“登记难”等问题，切实提升人民群众的幸福指数。
问：《关于促进房地产业平稳健康发展和良性循环的若干措施》出台以后，将会对哪些人群及事项产生积极影响？
答：该措施的出台，将会对开发企业、购房群众、历史遗留问题化解等方面产生积极影响。开发企业方面：正负零预售、调整监管资金拨付节点、加大税收政策支持力度等措施的实施，极大程度上加快了商品住宅入市时间，缓解了开发企业的资金压力。购房群众方面：商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%（公积金贷款最低首付款比例为20%）等政策，减轻了群众购房资金压力，为支持刚性和改善性住房需求提供了强有力保障。历史遗留问题化解方面：“证缴分离”政策的实施，将会极大程度上加快国有土地上已经出售住宅的历史遗留问题化解，有效化解群众住房“登记难”等问题。