防范和处置非法集资宣传专栏（第10期）
房地产领域非法集资和相关违规行为的主要表现形式
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《 吴忠数字报 》（ 2021年07月29日 第 7 版 ）
2.以预售商品房的形式非法集资。未取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或者房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、加入协会、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。或者以验资名义在指定银行账户、公司系统软件锁定客户资金，以代理公司、电商等机构代为收取相关款项，变相收取定金。
3.以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为目的，房地产开发企业以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导购买房地产，向社会公众吸收资金。
4.利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
5.一房二卖，非法侵占购房人房款的行为。非法套取资金的行为，以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段侵占客户资金。以代办过户或贷款为名，擅自截留房款的行为。存在制造虚假房屋手续进行欺诈的行为，房地产代理机构以虚拟的房屋为销售对象，非法吸取公众存款的。
温馨提示：
请广大市民增强法律意识和风险意识，谨慎选择投资理财渠道，谨防非法集资陷阱和违法违规行为。
自治区地方金融监管局：
0951-6084511
自治区公安厅：0951-6136175
吴忠市金融工作局：
0953-2022358
吴忠市公安局：0953-2126504
吴忠市防范和处置非法集资工作领导小组办公室